2009年，中国房地产走过了近乎疯狂的一年，房价疯涨、成交大增、投机盛行，在国际金融危机的大环境下，中国房地产业一枝独秀，几乎是出乎所有人的意料。在这一年，有很多值得我们关注、研究和深思的话题。

一、降价潮。
二、经济振兴规划。
三、售房红头文件。
四、小阳春。今年一季度以来，国内许多城市的楼市开始逐渐显露出复苏迹象，并在前一段迎来了供需两旺的“小阳春”。随着成交量的回升，2008年下半年开 始的开发商降价行为明显减少，房价趋于平稳，甚至部分楼盘悄然提价。今年的房产小阳春令地产商收获颇丰，正是由于小阳春所激发的成交量，为今年房产火爆奠 定了基础。
五、假按揭。
六、退房潮。
七、违规松绑二套房贷。
八、整治捂盘惜售。
九、政府研究出台物业税。
十、险资入市。新修订的《保险法》已于10月初正式实施，其中明确保险资金“可投资不动产，《保险资金投资不动产试点管理办法》一旦出台，保险资金则能正式进入房产市场。据预计，保险资金入市后每年新增资金量约150亿～200亿元，且主要集中投资于商业楼宇。

据接近保监会人士透露，具体比例要待最后公布时才能明确，由于保险机构对不动产投资领域还比较陌生，投资经验、投资团队尚匮乏，因此监管层并不会制定太高 的投资比例。目前，参与征求意见的业内人士多认为初始投资比例制定为5%的可能性较大。按照去年末保险资金总资产3.34万亿元计算，保险公司可进入不动 产投资领域的保险资金可能在1700亿元左右。

很多人想当然地以为，巨量险资将成为推动楼市向上、助推房价上涨的又一支生力军，甚至有人认为险资入市将成为继温州炒房团、山西煤老板之后的又一支炒房团。对此，笔者以为，险资入市不会助推房价上涨。